[03/30新聞稿] 炒作古蹟才是「不當得利」！請投機客「高抬貴手」，放過文萌樓！

[03/30新聞稿] 炒作古蹟才是「不當得利」！請投機客「高抬貴手」，放過文萌樓！

炒作古蹟才是「不當得利」！請投機客「高抬貴手」，放過文萌樓！

記者會時間：3/30(一)下午兩點

記者會地點：高等法院民事庭大門口(貴陽街1段233號)

文萌樓自2011年遭投機客劉順發、林麗萍買下後，旋即提告原承租戶日日春協會，要求遷出文萌樓，纏訟至今已邁入第四個年頭。日日春一、二審皆敗訴，但去年年底，最高法院判日日春勝訴，廢棄前審判決，發回高院更審。今天（3/30）下午2：45，高等法院即將再度開庭，進行最後一次的準備程序庭。開庭前，我們仍要向法官與社會大眾呼籲「拿古蹟炒作才是不當得利，文萌樓應收歸公有」！

投機客訴訟變本加厲　追加提告日日春「不當得利」

最高法院判決日日春上訴成功的主因是，文萌樓是「未經登記的建物」（性質類似違建），因此，劉、林並非嚴格定義的「所有權人」，不得引用民法767條來迫遷日日春。然而，投機客仍不放棄驅除公娼與日日春協會的任何一絲機會。為了因應三審訴訟暫時失利，劉順發與林麗萍仍緊咬不放，再追加提告民法179條「不當得利」[1]，形同是加重火力、持續以法追殺到底。

然而，當今天爭訟的標的並非任何一件單純的「私人房產」，而是具有公益性的文化資產的時候，「不當得利」的指控就顯得十分荒謬。

就法來看，「不當得利」若要成立，需同時符合三要件：1. 要「無法律上原因」2. 要「受利益」3. 要「致他人受損害」。我們一項項檢視這些要件：

首先，是否「無法律上原因」？台北市文化局作成古蹟指定的行政處分，白紙黑字地載明文萌樓的指定理由─「反廢娼運動中心」，前任局長劉維公亦曾公開表示文萌樓保存要彰顯「公娼精神」和要有「日日春」，如果文資保護的規定不算法律上的原因，那什麼才算？再退一步說，即便不考慮文化資產的價值，我們和原屋主的租賃關係並未依法終止，目前我們仍按月提存房租，林麗萍更不該仗恃買取文萌樓屋殼，就恣意無理驅趕。

其二，究竟是誰「受利益」？如果要達到「古蹟活保存」的理想，讓公娼與協同抗爭的運動團體和古蹟同在，才是最好的保存維護方式。讓性工作者與日日春持續留在文萌樓中，能夠利益到的是整個社會大眾，而不僅是「單一團體得利」，若將不當得利立法意旨窄化至此，那就是將文化資產的公共財意義置之不顧了。

第三，到底「致他人受了什麼損害？」劉順發、林麗萍一是從未居住生活在文萌樓，且家有恆產，難稱有什麼居住利益受損；二更早知文萌樓是古蹟才進場買。古蹟本來就不能拆，需原貌、原空間保存；使用上則以和原用途相關者為優先[2]。這些理應是買古蹟之前就應具備的基本認識，既然進場之前就知道，就無所謂「受損害」。如果說，「致他人受損害」，指的是尚未實現的預期利益受影響，簡單說就是「擋人財路」，讓劉林無法買公有地來做容積移轉、無法參與都更獲十倍暴利，那就真的抱歉了，但買古蹟從來就不應是保證投資必然獲利的門票。

誰才不當得利？拿公益的文化資產來做古蹟炒作，才是真正的不當得利！

這幾年在土地運動的爭議案件中，我們看到「不當得利」屢屢成為幫地產開發鋪路的有效利器。都更建商為了整合開發，動輒以提告不當得利，要求天價求償逼退不同意戶；公部門也不例外，法務部一樣為了土地的開發利益，可以拿著「不當得利」的法律大刀，來壓迫違建戶的弱勢居住者。如華光社區的居民，即遭法務部提告迫遷並要求返還五年的不當得利賠償金，有居民甚至為此付出數百萬的巨額代價；而文萌樓作為市定古蹟，本應屬於公眾的文化資產，卻遭投機客拿古蹟來炒房，意圖賺取容積移轉與都更的暴利，驅趕長年維護古蹟的團體，甚至更以「不當得利」相告……我們不禁要問，到底誰才不當得利？

我們嚴正要求林麗萍女士應公開向社會大眾說明：您買下古蹟，究竟要拿妓運古蹟做什麼？在買文萌樓之時，是否已準備好要續買臺灣銀行的土地？是否準備要進行容積移轉來獲利？林麗萍作為「甲金不動產」的負責人，主要的業務是否是土地的買賣與投資？以及，您對於目前由雙連里里長洪振恒所推動的「廢古蹟」，立場又是如何？

同時，我們也呼籲：

一、高等法院的法官不應放任「不當得利」遭濫用，來為古蹟投機暴利開道！應盡最大可能擴展法律的裁量空間，以古蹟的公益性為考量，不應將文化資產的價值摒棄在民事的判決之外。

二、台北市文化局針對目前已收受的林麗萍管理維護計畫補件，根本不應進入計畫的文字審查！古蹟交由投機客管理維護，就是在為投機客的暴利護航。文化局應就文萌樓古蹟存廢、是否收歸公有、是否推動公辦都更？如何促進都更與保存共生、歷史街區連續性等議題，優先進行市民的公開辯論；其次，召集文資委員，緊急召開文萌樓古蹟爭議案件的專案會議，進行通盤的討論與規劃。這樣一來，才能徹底解決本案爭議。

三、我們也認為台北市文化局，為以文化資產的長期公共利益為優先，徹底遏止投機客炒作古蹟，捍衛公益的正本清源之道，就是將古蹟文萌樓收歸公有！

最後，仍再次呼籲林麗萍女士，若您真如之前所宣稱的「發心維護古蹟」，那請您高抬貴手，放手讓古蹟回歸公眾吧！