日日春關懷互助協會

2013/01/15　日日春協會新聞稿

日日春二審敗訴　古蹟公共性不敵房地產炒作
公娼活歷史即將被迫出走？

前情提要：
台北市歸綏街的「文萌樓」是日據時期的建築，作為公娼館使用數十年，被台北市列為市定古蹟。一樓由日日春協會向屋主長期租用，但文萌樓前年轉賣後（2011年3月），新屋主劉順發卻提告要求遷出，一審法官審酌日日春與原屋主的租約沒約定期限且未辦理公證，不得主張「買賣不破租賃」原則，判日日春須遷出。日日春去年提起上訴，今天經二審判決駁回。

各位朋友，
市定古蹟文萌樓的使用與管理權的爭議，歷經將近一年的二審訴訟，今天（1/15）由台灣高等法院判決日日春的上訴駁回。我們目前輸了，雖然難免沉重，但是我們不打算束手就縛。我們仍願繼續上訴。也感謝律師群的義助與借款人的相挺，但目前尚未收到判決書，我們還不知道法院的確切判決理由，與能否上訴到第三審（若法院認為訴訟標的不足150萬，將無法上訴）。

若二審即判決定讞，日日春很可能無法再繼續使用文萌樓，臺灣也會失去一個認識娼妓工作及其歷史文化的基地。而未來會不會有轉機仍在未定之天，我們仍會持續努力、要求市政府在都更案中，採取更積極的立場。

司法不設防　坐視投資客掏空古蹟靈魂

再次敗訴讓我們更看清：日日春即便作為公娼運動基地—文萌樓—的管理者（和前任屋主有簽訂管理委託契約、並付租金使用空間），一旦面對新任屋主欲收回空間炒地皮，根本無法透過法律來保障古蹟的文化意義！又一次，當珍貴的庶民歷史碰上房地產市場邏輯，仍是雞蛋碰石頭。文萌樓本身不會被拆除，卻很可能淪為空殼，只剩其形、不見其神。市定古蹟的指定理由中，文萌樓雖作為反廢娼的運動基地而得以保存，但如今這個文化資產的內涵將被掏空！

本案的根本癥結在於：文萌樓中公娼的抗爭、底層人民的拼鬥故事，成就了「古蹟」的指定，但反而赤裸裸地成為投機客逐利的道具。在古蹟容積移轉與都市更新的市場中，文化資產的軟體沒有辦法標價，為了追求房地資產交換價值最大化，「文化價值」可以用過即丟。不但法律對於古蹟與文化資產軟體的保障付之闕如，也同時顯示了台北市政府的文化資產與都市發展主管機關的無能，躲在法律之後，居中調解斡旋的機能失調，官僚系統和投機客合演了一齣歷史保存的荒謬劇。

喬房產利益　都更案才是關鍵戰場

我們仍要重申，目前文萌樓正進行中的都更案才是關鍵戰場。過去這一年來，在法院之外，日日春的屢次行動，促使台銀決定不標售文萌樓所座落土地，也迫使都更處針對本案召開兩次協調會。而文萌樓都更案的建商，則承諾會將文萌樓作為公益設施，捐贈給台北市政府，進而換取容積獎勵，但此舉新屋主仍未同意。我們認為，新屋主取得勝訴之後，或者據此向地主台銀施壓，要求重新購地；又或將直接和建商協商參與都更的分屋條件，以不捐贈文萌樓為要脅，換取和建商談判利益分配的籌碼。今年初，文萌樓都更基地的建商已經將都市更新的事業計畫送交市政府。我們會繼續嚴厲監督這個過程，並公諸於社會。

最後，對於此一古蹟保存與都市更新的惡例，我們嚴正要求台北市政府應積極面對，盡速亡羊補牢、克盡把關職責、從嚴審核都更！

你知道雨夜花、月夜愁曾經被改成日本軍歌嗎？

你知道「捉泥鰍」曾因戒嚴審查改動歌詞嗎？

你對於大稻埕的傳統產業─打鐵街，感到好奇嗎？

你對於都市裡越來越多的高樓，改變了什麼樣的環境生態感到憂心嗎？

開發，一直來一直來，老大同在邁向都市現代化的過程中，會不會反而失去了最無可取代的特色？到底什麼樣的更新，可以反映大稻埕的在地生命力、公共需求和保持多樣性？

帶著這樣的疑問，我們繼續發掘大同區的特色，希望刺激大家能有不同的對發展的想像，繼十月舉辦【都市再生工作坊】之後，12/8(六)將舉辦【禁歌音樂茶會】，邀你一起進入大稻埕的庶民歌謠故事；12/9(日)將有【城市開發小影展】，帶你進入大同區的巷弄、傳統產業與生態，以及對都更的反省。

為方便瞭解人數，以利準備場地和餐點，欲參加音樂茶會和影展的朋友，請點入下列網址填寫報名表：http://goo.gl/Z5NII

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賣地是活化國家資產的一著死棋

(本文刊登於蘋果日報2012/11/21論壇版。此為未刪節完整版。
特別是報紙的第一段語意有誤：台銀已經在11/9進行完公開標售土地的程序了，並非僅「宣稱」要賣地而已。)

財政部日前因應社會大眾的反彈，決定維持雙北市500坪以下的國有土地停售的政策。但日前（11/9）臺灣銀行卻仍標售220坪的土地，毋寧是大反潮流而行！

這批土地以「配合都市更新」的原因遭到標售，位於台北市歸綏街與寧夏路口，總底價將近七億。而所配合的都市更新案，基地即包含了市定古蹟「歸綏街文萌樓」。

我們一向反對公部門以「標售」的方式來處理土地的問題。這幾年來國有土地的標售屢創新高，連一般百姓看看新聞都知道，公有地釋出完全沒有考慮公益性，不但無助於房價的修正，反而是在幫豪宅市場製造炒作的話題。於是政府拼命幫「火車頭」加火添柴，最後火車卻開向一般人買不起的豪宅商品，完全無視於全臺灣高達19.4％的空屋
率。諸如營建署長葉世文之流，居然還鼓吹有「閒錢」的民眾踴躍投入房地產，因為它比股票更有「賺頭」，赤裸裸的把住宅當作是炒作工具，完全將無力買房的受薪階級當成空氣！

尤其，在本案中，這些遭變賣的土地上面，皆有承租土地建屋的租地戶，台銀認為這種土地權利複雜、整合困難，不願積極處理或直接參與都更，以權利變換機制讓租地戶分回應有的權益。寧可徹底變賣之後，由建商自行整合，並概括承受所有開發風險。但矛盾的是，台銀卻可以因為忌憚賣文萌樓土地會引發「賣古蹟助炒作」(台銀曾多次強調他們會“為了公益考量”審慎處理文萌樓土地)，將文萌樓所座落的四筆土地切割處理，並未在此案中一同標售。從這種差別化處理來看，台銀不是不能，而是不願意。 繼續閱讀 »

國家資產私有化  一同到場見證

日日春關懷互助協會 張榮哲、劉鴻濃

（本文亦刊載於苦勞網）

就在明天 (2012/11/09)，臺灣銀行即將以「配合都市更新」的名義，再次標售名下土地。

這批土地《臺北市大同區雙連段3小段739等12筆地號》以「配合都市更新」的原因遭到標售，位於台北市歸綏街與寧夏路口，標售總面積達727平方公尺（約220坪），總底價將近七億（參見台銀標售公告）。而所配合的都市更新案，基地即包含了市定古蹟「歸綏街文萌樓」。台銀在這個都更基地裡總共有十六筆土地，但其中文萌樓所座落的四筆土地並未在此案中一同標售。[1]

日日春協會因為文萌樓事件，從最早期的租賃糾紛，一路擴大為古蹟文萌樓及周邊文化資產保存問題，現在又涉及整個街廓的都市更新與國家資產買賣的糾結，我們被迫捲入這場規模不斷擴大的戰役，也準備進入瞭解除了性產業之外，這個社會更盤根錯節的政經關係。 繼續閱讀 »